29.08.2013 13:22
Новости.
Просмотров всего: 2618; сегодня: 3.

Квартиры под стрит-ритейл: переводить в нежилое или продавать так?

Квартиры под стрит-ритейл: переводить в нежилое или продавать так?

Стрит-ритейлом в недвижимости называют те объекты, которые предназначены для осуществления коммерческой деятельности – главным образом, розничной торговли. Все объекты стрит-ритейла расположены на первых этажах (обычно жилых) домов, часто имеют собственные витрины и всегда – отдельный вход. В центральном районе практически каждая улица пестрит различными объектами стрит-ритейла, ведь там чрезвычайно велик поток прохожих. Тем не менее, и в спальных районах стрит-ритейл постепенно становится все более и более популярным.

Быстрое создание магазинов, аптек, фитнес-центров, туристических фирм и прочих объектов инфраструктуры объясняется реальной востребованностью этих услуг в шаговой доступности от дома. Поэтому если недалеко от жилого дома нет продуктового магазина или, например, парикмахерской, то открытие собственных на первом этаже дома может стать хорошим бизнес-начинанием. По словам специалистов ГК «МИЦ», во многих современных жилых комплексах застройщики изначально реализуют нежилые помещения на первых этажах. Нередко их покупают люди, которые уже приобрели обычные жилые квартиры в том же доме.

Однако организовать собственный объект стрит-ритейла можно, не только купив готовое нежилое помещение. В домах, где нежилых помещений не предусмотрено, можно приобрести обычную квартиру, расположенную на первом этаже, и перевести из жилого фонда в нежилой. Сразу стоит сказать, что данная операция потребует от собственника жилья немалых усилий и денежных вложений, однако, если место для создания объекта стрит-ритейла выбрано верно, в последствии все затраты окупятся сполна. Если же у вас в собственности есть квартира на первом этаже, отвечающая всем требованиям для перевода из одной категории в другую, но открывать объект коммерческой недвижимости вы не собираетесь, равно как и проживать в этой квартире, можно поступить следующим образом: перевести жилье из жилого фонда в нежилой, а затем предоставить в аренду или продать. Аренда нежилого помещения для осуществления коммерческой деятельности стоит на порядок дороже обычной аренды.

Что же касается продажи квартиры, годной к переводу в нежилой фонд, то, по словам специалистов ГК «МИЦ», различные коммерческие организации, желая избежать трудностей и проволочек с оформлением бумаг на перевод жилья из одной категории в другую, предпочитают сразу приобретать нежилое помещение. Поэтому если собственник квартиры на первом этаже самостоятельно переведет ее в нежилой фонд, он сможет получить от реализации своей собственности больше, чем от продажи жилой квартиры, ведь, как известно, жилье на первом этаже часто обладает более низкой ликвидностью, чем соседние квартиры, расположенные выше.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Сегодня в Москве проходит фестиваль «Цифровая история»
20.04.2024 13:27 Мероприятия
Сегодня в Москве проходит фестиваль «Цифровая история»
20 апреля в Москве в Концертном зале МПГУ стартовал Шестнадцатый научно-популярный фестиваль «Цифровая история»  — «Неизвестная Вторая мировая». В мероприятии принимают участие российские историки, которые обсудят последние открытия в мире военной истории, расскажут о...
К годовщине окончания битвы за Москву в 1942 году
20.04.2024 09:02 Новости
К годовщине окончания битвы за Москву в 1942 году
Начавшаяся 30 сентября 1941 года битва за Москву завершилась 20 апреля 1942 года. Германия потерпела первое крупное поражение во Второй мировой войне. Враг потерял убитыми, ранеными и пропавшими без вести более 500 тысяч человек, 1300 танков, 2500 орудий и другой...
20 млн учащихся приняли участие в уроке о геноциде советского народа
19.04.2024 16:10 Новости
20 млн учащихся приняли участие в уроке о геноциде советского народа
Накануне Дня единых действий в память о жертвах преступлений против советского народа, совершенных нацистами и их пособниками в годы Великой Отечественной войны, который отмечают 19 апреля, в российских школах прошли занятия «Разговоры о важном».  В рамках «Разговоров о...
Подмосковье - в числе регионов-лидеров по объему закупок у самозанятых
19.04.2024 09:21 Новости
Подмосковье - в числе регионов-лидеров по объему закупок у самозанятых
С 1 апреля 2020 года самозанятым гражданам разрешили участвовать в закупках по 223-Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» на равных условиях с малым и средним бизнесом. Это способствовало значительному приросту объёма закупок у граждан, применяющих...
День единых действий в память о геноциде советского народа в годы ВОВ
19.04.2024 07:40 Интервью, мнения
День единых действий в память о геноциде советского народа в годы ВОВ
В деле сохранения исторической правды есть особая дата - 19 апреля. В этот день в 1943 году был издан Указ Президиума Верховного Совета СССР N39 "О мерах наказания для немецко-фашистских злодеев, виновных в убийствах и истязаниях советского гражданского населения и пленных красноармейцев, для...