28.08.2013 19:09
Новости.
Просмотров всего: 3610; сегодня: 2.

Мультиформатные ЖК составляют конкуренцию подмосковным новостройкам

Мультиформатные ЖК составляют конкуренцию  подмосковным новостройкам

Жилье в мультиформатных загородных комплексах, включающих таунхаусы и малоэтажные дома, стало популярным сравнительно недавно. Но сегодня этот формат рынка жилья составляет серьезную конкуренцию подмосковным многоэтажным новостройкам.

Малоэтажное жилое строительство «выросло» из загородного рынка. Начав с коттеджных поселков для постоянного проживания, девелоперы стали предлагать потребителю «западные» таунхаусы. Долгое время это считалось «предложением для узкого целевого сегмента». Однако, в последние два года тот факт, что таунхаус является альтернативой городской квартире, а не дачному коттеджу, стал очевиден массовому покупателю. Это повлекло за собой рост спроса, а за ним – и предложения. При этом девелоперы расширили «ассортимент» за счет многоквартирных домов малой этажности. Оставив, впрочем, и коттеджи: правда, они-то как раз стали предложением «на любителя».

Таким образом, на сегодняшний день самым популярным форматом загородного жилья для постоянного проживания стали мультиформатные поселки. Значительный объем в мультиформатных ЖК был выведен на рынок в 2012 году, и к концу 1 полугодия 2013-го объем предложения составил порядка 80 ЖК с более чем 700 корпусами. Среди проектов, вышедших в 2013 году, Митино-Дальнее (Пятницкое шоссе, 15 км от МКАД), Пригород М (Киевское ш., 15 км от МКАД), Булатниково (Симферопольское, Каширское ш., 2 км от МКАД), Белый город (Пятницкое ш., 15 км от МКАД), Метелица (Волоколамское, Новорижское ш., 20 км от МКАД) и др.

Что же касается продаж в данном сегменте, то они, по данным компании «Пробизнес-Девелопмент» увеличились к началу лета 2013 года относительно лета 2012-го в полтора раза. Аудитория таких проектов – семьи со стабильным доходом среднего и выше среднего уровня, не имеющие, однако, возможности улучшить жилищные условия в Москве – приобрести первое жилье либо обменять квартиру на большую по площади, сохраняя при этом высокое качество жизни. Формат пригородных ЖК дает им эту возможность. «Если еще несколько лет назад единственным вариантом решения проблемы для данной категории покупателей был переезд в Подмосковье, в один из новых домов, сегодня спектр возможностей гораздо шире, - говорит генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент» Дмитрий Ковальчук. – А поскольку качество жизни в мультиформатных проектах приближено к европейскому и значительно превосходит показатели многоэтажных микрорайонов, поселки с различными форматами жилья становятся серьезными конкурентами новостройкам области».

Цена недвижимости в качественных мультиформатных проектах также выглядит конкурентным преимуществом на фоне стоимости квартир в новостройках подмосковных городов. Так, в проекте Митино-Дальнее стоимость недвижимости начинается от 1,3 млн рублей, в Белом Городе – от 4,3 млн. Это цифры, сопоставимые со средней стоимостью жилья в новостройках Железнодорожного, Пушкино и Подольска (3,9 млн, 4,2 млн и 4,5 млн рублей соответственно) – городов с самыми низкими по Подмосковью ценами. Недвижимость в самых дорогих подмосковных городах – Люберцах, Красногорске, Химках, - стоит значительно дороже, порядка 6 млн рублей и более.

Для приобретения квартиры бизнес-класса в одном из наиболее дорогих городов Подмосковья потребуется сумма, сопоставимая с расходами на покупку жилья в столице. При этом качество жизни неизбежно будет проигрывать загородному за счет экологии, социально неоднородного окружения и тесноты. В то же время, сопоставимую сумму можно потратить на приобретение таухауса бизнес-класса в качественном загородном проекте. Если брать максимально комфортный вариант, позволяющий быстро переехать и без проблем ездить на работу в Москву – таунхаус на высокой стадии готовности, в организованном поселке бизнес-класса, в 10-20 километровой зоне от МКАД, с хорошей инфраструктурой в шаговой доступности, - такая покупка обойдется примерно в 12 млн рублей – это в среднем. В ряде случаев можно найти и дешевле. Например, таунхаус общей площадью 253 кв.м в клубном комплексе «Фирсановка ЛАЙФ», (14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе) сейчас можно приобрести от 9 млн рублей по специальному летнему предложению, это цена 2-3-комнатной московской квартиры.


Ньюсмейкер: Пробизнес-Девелопмент — 24 публикации
Поделиться:

Интересно:

79 лет назад на Эльбе произошла встреча советских и американских войск
25.04.2024 09:34 Новости
79 лет назад на Эльбе произошла встреча советских и американских войск
Положение Германии к середине апреля 1945 года становилось безвыходным, натиск Красной армии и сил союзников вынуждал немцев уходить в глубокую оборону, из которой было все сложнее и сложнее наносить контрудары. Окруженные силы вермахта в Руре получили приказ от командующего группой армий «В»...
Ранее неизвестные поселения позднего бронзового века найдены в Крыму
24.04.2024 18:02 Новости
Ранее неизвестные поселения позднего бронзового века найдены в Крыму
Учёные Крымского федерального университета обнаружили поселение позднего бронзового века на территории Караларского природного парка в керченском Приазовье. Об этом сообщила заведующая отделом естественнонаучных методов в археологии Научно-исследовательского центра истории и археологии Крыма КФУ...
Свыше 102 млрд руб. составила годовая выручка социального бизнеса
24.04.2024 17:05 Новости
Свыше 102 млрд руб. составила годовая выручка социального бизнеса
Минэкономразвития России актуализировало данные по деятельности социальных предпринимателей в экономике в целом и в региональном разрезе. На январь 2024 года в России зарегистрировано почти 11 тысяч социальных предприятий. Из них 7,8 — тысяч...
Объявлен конкурс на проект памятника «Детям войны» в Горно-Алтайске
24.04.2024 12:43 Новости
Объявлен конкурс на проект памятника «Детям войны» в Горно-Алтайске
Российское военно-историческое общество объявляет о начале творческого конкурса на лучший архитектурно-художественный проект памятника «Детям войны» в Горно-Алтайске. Подача конкурсных проектов авторами осуществляется до 18 часов 00 минут по московскому времени 20 мая 2024 года. В...
В Москве представили первый том издания «История России. В 20 томах»
24.04.2024 10:33 Новости
В Москве представили первый том издания «История России. В 20 томах»
В Доме Российского исторического общества был представлен первый вышедший том академического издания «История России. В 20 томах».  «История России. В 20 томах» — масштабный проект по написанию единой, научно выверенной отечественной истории. Идея создания подобного проекта была...